5 Rue LESAGE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 87,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 136 500 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311760522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
56097311760522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 11 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 964 m · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 445 814 $ Poids 65 % |
| 2 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 514 m · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 491 548 $ Poids 55 % |
| 3 | 9, rue Lesage, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-04 · 61 m · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 345 607 $ Poids 21 % |
| 4 | 693, Rang 4e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 540 $ Poids 2 % |
| 5 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 334 054 $ Poids 0 % |
| 6 | 722, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 115 133 $ (1 254 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 084 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +5 757 $ | 140 402 $ Poids 0 % |
| 7 | 718, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-14 · 4.1 km · Vendu 217 358 $ (2 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 650 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge +19 562 $ | 260 802 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.