9 Rue PAUL-THÉBERGE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 140,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 271 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311761644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
56097311761644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 42 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Paul-Theberge, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 0 m · Vendu 460 000 $ (3 265 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 269 $ Poids 72 % |
| 2 | 8, rue Pierre-Séguin, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-02 · 183 m · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 256 030 $ Poids 30 % |
| 3 | 38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 844 $ Poids 29 % |
| 4 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 479 541 $ Poids 0 % |
| 5 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 518 271 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue de la Princesse-Caroline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 250 509 $ (2 123 $/m²) 118 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge −1 253 $ | 276 723 $ Poids 0 % |
| 7 | 530, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-06-21 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 606 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.