12 Rue PAUL-THÉBERGE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 103,3 m² · constr. 1972 · terrain 3 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,8 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 306 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311762395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
56097311762395200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 29 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 198 m · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 461 241 $ Poids 69 % |
| 2 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 487 m · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 946 $ Poids 59 % |
| 3 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 471 788 $ Poids 55 % |
| 4 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 446 636 $ Poids 43 % |
| 5 | 693, Rang 4e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 343 527 $ Poids 2 % |
| 6 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 595 452 $ Poids 0 % |
| 7 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −34 239 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 410 661 $ Poids 0 % |
| 8 | 718, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-14 · 4.1 km · Vendu 217 358 $ (2 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 650 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +1 087 $ | 258 676 $ Poids 0 % |
| 9 | 722, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 115 133 $ (1 254 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 084 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 140 399 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue de la Princesse-Caroline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 250 509 $ (2 123 $/m²) 118 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 235 559 $ Poids 0 % |
| 11 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge +22 092 $ | 353 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.