1 Rue PAUL-THÉBERGE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 83,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536,3 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 204 200 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311770397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
56097311770397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 23 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 919 m · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 445 779 $ Poids 62 % |
| 2 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 592 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 374 492 $ Poids 53 % |
| 3 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 589 m · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 487 850 $ Poids 42 % |
| 4 | 9, rue Lesage, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-04 · 131 m · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 344 389 $ Poids 25 % |
| 5 | 693, Rang 4e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 316 971 $ Poids 1 % |
| 6 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 327 408 $ Poids 0 % |
| 7 | 722, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 115 133 $ (1 254 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 084 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +8 635 $ | 140 459 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.