2 Rue PAUL-THÉBERGE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 111,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 058,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 178 000 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311770969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
56097311770969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 25 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 307 m · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 479 314 $ Poids 72 % |
| 2 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 800 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 505 162 $ Poids 71 % |
| 3 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 638 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 402 484 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 641 m · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 523 924 $ Poids 43 % |
| 5 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 893 m · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +51 037 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 480 533 $ Poids 38 % |
| 6 | 693, Rang 4e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 356 136 $ Poids 1 % |
| 7 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 440 433 $ Poids 0 % |
| 8 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 3.9 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 641 134 $ Poids 0 % |
| 9 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 478 809 $ Poids 0 % |
| 10 | 718, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-14 · 4.2 km · Vendu 217 358 $ (2 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 650 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +8 694 $ | 274 877 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue de la Princesse-Caroline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 4.5 km · Vendu 250 509 $ (2 123 $/m²) 118 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 253 031 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.