12 Rue PIERRE-SÉGUIN · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 123,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 287 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311780216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
56097311780216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 54 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 756 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 533 344 $ Poids 63 % |
| 2 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 334 m · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 506 643 $ Poids 58 % |
| 3 | 9, rue Paul-Theberge, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 177 m · Vendu 460 000 $ (3 265 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 472 619 $ Poids 53 % |
| 4 | 38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −34 651 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 697 $ Poids 21 % |
| 5 | 8, rue Pierre-Séguin, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-02 · 76 m · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 250 878 $ Poids 19 % |
| 6 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 464 607 $ Poids 0 % |
| 7 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 3.8 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 021 $ Poids 0 % |
| 8 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 503 397 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue de la Princesse-Caroline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 4.5 km · Vendu 250 509 $ (2 123 $/m²) 118 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 267 446 $ Poids 0 % |
| 10 | 718, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-14 · 4.2 km · Vendu 217 358 $ (2 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 650 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge +9 781 $ | 288 959 $ Poids 0 % |
| 11 | 530, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 904 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.