532 Rang DOUBLE · Mont-Saint-Grégoire

Valeur estimée

699 800 $

Autre · terrain 317 613,7 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 699 800 $

Rôle 973 000 $P10 372 900 $P90 1 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

317 613,7 m²

Frontage

87,7 m

CUBF

8132

Usage

Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses

Valeur au rôle 2026 — composition

973 000 $

98 %

Terrain 952 200 $Bâtiment 20 800 $

Rôle antérieur 753 200 $ +29.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

311828305700000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

528

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

952 200 $

Valeur bâtiment

20 800 $

Rôle antérieur

753 200 $

ID provincial

56097311828305700000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

699 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

197

Prix médian

512 500 $

$/m² médian

4 692

Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur

Position dans Mont-Saint-Grégoire

P79

Vaut plus que 79 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021468 100 $

2022550 100 $+18 %

2023562 500 $+2 %

2024850 100 $+51 %

2025779 800 $-8 %

2026699 800 $-10 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire

2025-04-29 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²)

145,6 m² · constr. 1900

Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

526 849 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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