509 Rang DOUBLE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 135,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,9 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 208 500 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311931933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
56097311931933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±114.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
510 056 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 22 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Pierre-Séguin, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 252 174 $ Poids 3 % |
| 2 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +50 670 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 541 882 $ Poids 1 % |
| 3 | 38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 700 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.