454 Rang DOUBLE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 170,7 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 269 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311939856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
56097311939856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 30 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 2.8 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 479 314 $ Poids 2 % |
| 2 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 512 999 $ Poids 2 % |
| 3 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 493 537 $ Poids 0 % |
| 4 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +51 037 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 470 033 $ Poids 0 % |
| 5 | 693, Rang 4e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 356 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.