453 Rang DOUBLE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 125 m² · constr. 1977 · terrain 2 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780,9 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 332 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311949567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
56097311949567900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 49 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 2.9 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 509 068 $ Poids 2 % |
| 2 | 9, rue Paul-Theberge, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 265 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 467 515 $ Poids 2 % |
| 3 | 8, rue Pierre-Séguin, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 248 409 $ Poids 0 % |
| 4 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 662 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-29 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.