418 Rang DOUBLE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 192,4 m² · terrain 3 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,2 m²
Frontage
110 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 290 200 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312044208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
56097312044208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 54 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 002 $ Poids 54 % |
| 2 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 624 $ Poids 41 % |
| 3 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 267 $ Poids 15 % |
| 4 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 640 $ Poids 14 % |
| 5 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 655 $ Poids 9 % |
| 6 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 071 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.