396 Rang DOUBLE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 140,5 m² · constr. 1890 · terrain 4 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010,8 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 237 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312048480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
56097312048480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
473 100 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 26 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 772 m · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 420 420 $ Poids 59 % |
| 2 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 776 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 105 $ Poids 59 % |
| 3 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 819 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 426 287 $ Poids 54 % |
| 4 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 769 m · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 460 320 $ Poids 53 % |
| 5 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 760 m · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 423 511 $ Poids 40 % |
| 6 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 571 625 $ Poids 28 % |
| 7 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 615 838 $ Poids 19 % |
| 8 | 355, route 104, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (3 307 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 510 330 $ Poids 14 % |
| 9 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 525 $ Poids 13 % |
| 10 | 351, Route 104, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 423 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +50 978 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 778 130 $ Poids 12 % |
| 11 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +71 715 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 955 086 $ Poids 9 % |
| 12 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −32 346 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 373 765 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.