391 Rang DOUBLE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 137,9 m² · constr. 1880 · terrain 3 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 215 300 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312058248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
56097312058248300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 30 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 658 m · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 415 841 $ Poids 68 % |
| 2 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 663 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 341 $ Poids 67 % |
| 3 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 655 m · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 455 726 $ Poids 60 % |
| 4 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 727 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 402 345 $ Poids 59 % |
| 5 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 645 m · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 419 287 $ Poids 46 % |
| 6 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 566 654 $ Poids 31 % |
| 7 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 610 124 $ Poids 22 % |
| 8 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 995 $ Poids 15 % |
| 9 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +62 153 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 945 524 $ Poids 12 % |
| 10 | 351, Route 104, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 423 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +43 928 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 771 080 $ Poids 11 % |
| 11 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 293 121 $ Poids 9 % |
| 12 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −35 865 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 370 246 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.