245 Route 104 · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 195,1 m² · constr. 2000 · terrain 2 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 692,6 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 406 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312108733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
56097312108733300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 80 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 76 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 771 903 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 591 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 933 115 $ Poids 73 % |
| 3 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 818 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 968 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 903 618 $ Poids 55 % |
| 4 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 553 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 585 038 $ Poids 53 % |
| 5 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 543 722 $ Poids 43 % |
| 6 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 687 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 765 113 $ Poids 42 % |
| 7 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +41 550 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 458 786 $ Poids 37 % |
| 8 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 659 572 $ Poids 36 % |
| 9 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 967 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 382 406 $ Poids 31 % |
| 10 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 885 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +35 104 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 887 747 $ Poids 15 % |
| 11 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +61 112 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 943 407 $ Poids 7 % |
| 12 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +66 067 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 806 008 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.