45 Rue TÉTREAULT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 183,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 342 100 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312118454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
56097312118454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 77 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 0 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 580 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −31 585 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 862 783 $ Poids 66 % |
| 3 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 832 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 005 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 862 505 $ Poids 66 % |
| 4 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 691 $ Poids 48 % |
| 5 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 501 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 571 018 $ Poids 47 % |
| 6 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 384 $ Poids 37 % |
| 7 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 989 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 723 511 $ Poids 33 % |
| 8 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie −37 243 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 502 073 $ Poids 32 % |
| 9 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 933 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 229 $ Poids 27 % |
| 10 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 846 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 862 943 $ Poids 18 % |
| 11 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +40 225 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 619 384 $ Poids 15 % |
| 12 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 882 599 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.