135 Rue TÉTREAULT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 107,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 260 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312127086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
56097312127086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 36 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 639 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 191 $ Poids 61 % |
| 2 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 652 m · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 362 835 $ Poids 60 % |
| 3 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 273 m · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −16 583 $ | 169 664 $ Poids 56 % |
| 4 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 986 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 724 744 $ Poids 54 % |
| 5 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 660 m · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 402 544 $ Poids 53 % |
| 6 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 538 018 $ Poids 50 % |
| 7 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 507 323 $ Poids 49 % |
| 8 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −48 545 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 834 825 $ Poids 41 % |
| 9 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 693 m · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 370 387 $ Poids 39 % |
| 10 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 598 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 283 564 $ Poids 38 % |
| 11 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 850 074 $ Poids 35 % |
| 12 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 163 540 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.