165 Rue TÉTREAULT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 131,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 926 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 300 $
Rôle antérieur 445 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312127344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
56097312127344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 66 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 605 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 065 $ Poids 79 % |
| 2 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 618 m · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 404 042 $ Poids 79 % |
| 3 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 305 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 472 153 $ Poids 75 % |
| 4 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 625 m · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 443 888 $ Poids 70 % |
| 5 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 658 m · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 408 402 $ Poids 51 % |
| 6 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 377 649 $ Poids 50 % |
| 7 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 644 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 678 772 $ Poids 49 % |
| 8 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 174 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 607 605 $ Poids 48 % |
| 9 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +37 512 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 920 883 $ Poids 46 % |
| 10 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +68 124 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 804 335 $ Poids 34 % |
| 11 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +46 836 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 562 042 $ Poids 33 % |
| 12 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +54 633 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 597 945 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.