44 Rue TÉTREAULT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 108,3 m² · constr. 2003 · terrain 808,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 301 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312128145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
56097312128145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 41 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 675 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 404 357 $ Poids 61 % |
| 2 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 689 m · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge −23 787 $ | 383 178 $ Poids 60 % |
| 3 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 905 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 807 900 $ Poids 58 % |
| 4 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 320 m · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +5 804 $ | 192 489 $ Poids 55 % |
| 5 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 602 440 $ Poids 54 % |
| 6 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 696 m · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge −23 866 $ | 422 955 $ Poids 54 % |
| 7 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −46 707 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 876 714 $ Poids 46 % |
| 8 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 550 467 $ Poids 45 % |
| 9 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 522 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 309 514 $ Poids 39 % |
| 10 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 730 m · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 389 154 $ Poids 39 % |
| 11 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge −48 895 $ | 892 032 $ Poids 39 % |
| 12 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 180 300 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.