67-69 Route 104 · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
640 400 $
Autre · 1 653 $/m² · 387,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 152 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
756 000 $
Rôle antérieur 398 300 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312129219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
56097312129219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±89.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 71 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140-146, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-31 · 205 m · Vendu 360 000 $ (1 164 $/m²) 309,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +45 378 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 871 $ Poids 49 % |
| 2 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 575 m · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +52 702 $ · Ajust. âge +16 133 $ | 303 879 $ Poids 12 % |
| 3 | 83 et 89, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 125 m · Vendu 650 000 $ (2 627 $/m²) 247,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 805 181 $ Poids 11 % |
| 4 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 863 m · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 946 526 $ Poids 8 % |
| 5 | 33, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-06 · 482 m · Vendu 684 000 $ (2 513 $/m²) 272,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +144 741 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 887 401 $ Poids 6 % |
| 6 | 48-48A, Rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-19 · 622 m · Vendu 630 000 $ (2 696 $/m²) 233,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 780 406 $ Poids 6 % |
| 7 | 4, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-28 · 781 m · Vendu 915 000 $ (3 904 $/m²) 234,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 222 221 $ Poids 2 % |
| 8 | 40, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (3 137 $/m²) 264,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +220 238 $ · Ajust. superficie +192 600 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 159 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.