70 Rue GILMORE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 266 300 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312129784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
56097312129784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 46 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 354 m · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −16 583 $ | 166 417 $ Poids 61 % |
| 2 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 840 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 709 835 $ Poids 59 % |
| 3 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 945 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 526 812 $ Poids 58 % |
| 4 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 580 m · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +46 982 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 541 388 $ Poids 53 % |
| 5 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 677 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 263 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 376 411 $ Poids 48 % |
| 6 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 691 m · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 931 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 356 319 $ Poids 48 % |
| 7 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 160 038 $ Poids 47 % |
| 8 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 699 m · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie −33 040 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 396 007 $ Poids 42 % |
| 9 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 948 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −62 153 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 821 218 $ Poids 40 % |
| 10 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 497 073 $ Poids 40 % |
| 11 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −37 888 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 835 622 $ Poids 38 % |
| 12 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 482 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 278 353 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.