80 Rue GILMORE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 115,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 278 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312129911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
56097312129911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 39 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 648 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 749 $ Poids 77 % |
| 2 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 662 m · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 375 866 $ Poids 76 % |
| 3 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 670 m · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 415 619 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 970 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 862 040 $ Poids 58 % |
| 5 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 867 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 740 964 $ Poids 58 % |
| 6 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 956 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 550 309 $ Poids 55 % |
| 7 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 373 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 447 861 $ Poids 52 % |
| 8 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 705 m · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 382 409 $ Poids 49 % |
| 9 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 878 978 $ Poids 43 % |
| 10 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 326 m · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −16 583 $ | 176 156 $ Poids 42 % |
| 11 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 474 $ Poids 41 % |
| 12 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 453 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −34 289 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 632 104 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.