179 Rue TÉTREAULT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 125,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 299 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312136483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
56097312136483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 44 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 460 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 431 555 $ Poids 89 % |
| 2 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 472 m · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −28 112 $ | 409 318 $ Poids 89 % |
| 3 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 479 m · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −28 206 $ | 449 182 $ Poids 79 % |
| 4 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 166 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 463 651 $ Poids 74 % |
| 5 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 511 m · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 413 270 $ Poids 59 % |
| 6 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 725 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 088 $ Poids 45 % |
| 7 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 245 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 645 538 $ Poids 45 % |
| 8 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 587 465 $ Poids 44 % |
| 9 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 931 438 $ Poids 44 % |
| 10 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 415 046 $ Poids 38 % |
| 11 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 861 715 $ Poids 35 % |
| 12 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +41 502 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 643 005 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.