181 Rue TÉTREAULT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 926 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 318 700 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312136740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
56097312136740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 29 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 76 m · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −13 266 $ | 169 734 $ Poids 65 % |
| 2 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 357 m · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +46 982 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 550 438 $ Poids 58 % |
| 3 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 511 098 $ Poids 57 % |
| 4 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 428 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 263 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 376 411 $ Poids 54 % |
| 5 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 440 m · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 931 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 356 319 $ Poids 54 % |
| 6 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 447 m · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie −33 040 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 396 007 $ Poids 48 % |
| 7 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 992 $ Poids 44 % |
| 8 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 730 235 $ Poids 43 % |
| 9 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 478 m · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 376 $ Poids 36 % |
| 10 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 164 312 $ Poids 33 % |
| 11 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 816 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 285 613 $ Poids 31 % |
| 12 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −62 153 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 821 218 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.