190 Rue GILMORE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 172,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 528,9 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 435 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312138725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
56097312138725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 77 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 226 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 636 414 $ Poids 92 % |
| 2 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 948 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 834 064 $ Poids 66 % |
| 3 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 480 $ Poids 55 % |
| 4 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 645 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −53 548 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 778 569 $ Poids 50 % |
| 5 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 437 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −35 643 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 558 543 $ Poids 36 % |
| 6 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 556 192 $ Poids 32 % |
| 7 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 604 191 $ Poids 22 % |
| 8 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 905 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −25 961 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 173 $ Poids 21 % |
| 9 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 808 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 840 872 $ Poids 18 % |
| 10 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 811 031 $ Poids 11 % |
| 11 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 689 909 $ Poids 11 % |
| 12 | 355, route 104, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 462 000 $ (3 307 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +54 732 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 623 799 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.