90 Rue GILMORE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 218,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 222,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 463 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312139220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
56097312139220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 88 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 185 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 172 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 771 072 $ Poids 65 % |
| 2 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 579 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 928 112 $ Poids 64 % |
| 3 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 392 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 612 840 $ Poids 54 % |
| 4 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −17 682 $ | 538 376 $ Poids 52 % |
| 5 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 995 m · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −43 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 136 $ Poids 49 % |
| 6 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 796 006 $ Poids 47 % |
| 7 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 443 m · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge +21 511 $ | 239 387 $ Poids 41 % |
| 8 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 856 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 395 589 $ Poids 32 % |
| 9 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +46 243 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 658 283 $ Poids 27 % |
| 10 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 761 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +84 291 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 936 934 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.