91 Rue SAINT-JOSEPH · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 86,6 m² · constr. 1940 · terrain 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 154 900 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312139306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
56097312139306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 17 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 556 m · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 418 531 $ Poids 86 % |
| 2 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 356 m · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −16 583 $ | 151 063 $ Poids 61 % |
| 3 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 135 450 $ Poids 49 % |
| 4 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 850 m · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −32 603 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 815 272 $ Poids 35 % |
| 5 | 423, Rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-09 · 518 m · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 439 371 $ Poids 32 % |
| 6 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 898 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −49 943 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 450 359 $ Poids 23 % |
| 7 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 838 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −70 613 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 604 397 $ Poids 20 % |
| 8 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −48 546 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 410 560 $ Poids 13 % |
| 9 | 25, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-27 · 494 m · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −45 484 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 254 $ Poids 12 % |
| 10 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 500 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 237 650 $ Poids 10 % |
| 11 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −106 243 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 767 267 $ Poids 9 % |
| 12 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 926 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −126 512 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 756 858 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.