187 Rue TÉTREAULT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 269 700 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312145562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
56097312145562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 33 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 345 m · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 379 212 $ Poids 91 % |
| 2 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 334 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 231 $ Poids 91 % |
| 3 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 351 m · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 418 976 $ Poids 81 % |
| 4 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 107 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 450 746 $ Poids 60 % |
| 5 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 379 m · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 496 $ Poids 60 % |
| 6 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 926 m · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 529 550 $ Poids 60 % |
| 7 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 105 m · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge −16 583 $ | 177 823 $ Poids 41 % |
| 8 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 869 028 $ Poids 39 % |
| 9 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 562 354 $ Poids 38 % |
| 10 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 757 074 $ Poids 37 % |
| 11 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 823 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −30 113 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 644 905 $ Poids 35 % |
| 12 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 366 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie −32 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 087 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.