191 Rue TÉTREAULT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 140,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 087,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 291 800 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312145790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
56097312145790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 50 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 322 m · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 420 420 $ Poids 74 % |
| 2 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 312 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 105 $ Poids 73 % |
| 3 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 121 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 486 272 $ Poids 72 % |
| 4 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 328 m · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 460 320 $ Poids 65 % |
| 5 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 355 m · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 423 511 $ Poids 49 % |
| 6 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 396 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 638 185 $ Poids 44 % |
| 7 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 848 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 713 588 $ Poids 39 % |
| 8 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 399 650 $ Poids 36 % |
| 9 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +71 715 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 955 086 $ Poids 28 % |
| 10 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −32 346 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 373 765 $ Poids 24 % |
| 11 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 455 $ Poids 16 % |
| 12 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +104 290 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 977 799 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.