301 Rue GILMORE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 116,5 m² · constr. 1959 · terrain 909,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 212 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312146766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
56097312146766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 36 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 354 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 131 $ Poids 89 % |
| 2 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 368 m · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 378 156 $ Poids 89 % |
| 3 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 375 m · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 417 916 $ Poids 79 % |
| 4 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 60 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 449 835 $ Poids 59 % |
| 5 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 409 m · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 521 $ Poids 59 % |
| 6 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 488 529 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 520 467 $ Poids 45 % |
| 8 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 866 821 $ Poids 45 % |
| 9 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 697 407 $ Poids 43 % |
| 10 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 42 m · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −16 583 $ | 177 297 $ Poids 42 % |
| 11 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 688 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 594 711 $ Poids 37 % |
| 12 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 249 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie −33 267 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 533 420 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.