187 Rue SAINT-JOSEPH · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 136,5 m² · constr. 1880 · terrain 3 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 593,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 199 900 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312148032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
56097312148032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 36 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 509 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 776 $ Poids 75 % |
| 2 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 522 m · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 413 376 $ Poids 75 % |
| 3 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 247 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 400 220 $ Poids 74 % |
| 4 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 530 m · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 453 252 $ Poids 66 % |
| 5 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 095 $ Poids 53 % |
| 6 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 508 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 046 $ Poids 51 % |
| 7 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 565 m · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 417 013 $ Poids 49 % |
| 8 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 77 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 563 978 $ Poids 49 % |
| 9 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +57 004 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 940 375 $ Poids 45 % |
| 10 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 988 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +84 611 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 759 622 $ Poids 29 % |
| 11 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +88 666 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 962 176 $ Poids 25 % |
| 12 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +58 170 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 517 276 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.