1 Boulevard FRÈRE-ANDRÉ · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
907 400 $
Autre · 847 $/m² · 1 071 m² · constr. 2018 · terrain 1 985,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 071 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 303 600 $
Rôle antérieur 1 990 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312148663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
2 089 100 $
Rôle antérieur
1 990 800 $
ID provincial
56097312148663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 93 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295-299, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-02 · 132 m · Vendu 478 000 $ Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 418 $ Poids 60 % |
| 2 | 505, Rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 528 m · Vendu 473 100 $ Ajust. marché +38 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 916 $ Poids 57 % |
| 3 | 519, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-21 · 515 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 57 % |
| 4 | 37, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 23 % |
| 5 | 295-299, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-12 · 132 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 030 $ Poids 22 % |
| 6 | 140-146, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-31 · 168 m · Vendu 360 000 $ (1 164 $/m²) 309,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 513 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.