225 Rue SAINT-JOSEPH · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
602 300 $
Autre · 2 694 $/m² · 223,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 181 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 391 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312148794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
56097312148794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 66 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83 et 89, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 225 m · Vendu 650 000 $ (2 627 $/m²) 247,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −31 265 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 416 $ Poids 71 % |
| 2 | 48-48A, Rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-19 · 867 m · Vendu 630 000 $ (2 696 $/m²) 233,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 293 $ Poids 61 % |
| 3 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 331 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 050 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 717 050 $ Poids 56 % |
| 4 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 706 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +52 712 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 876 529 $ Poids 56 % |
| 5 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 289 m · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +12 907 $ | 232 893 $ Poids 51 % |
| 6 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 454 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 618 899 $ Poids 50 % |
| 7 | 40, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-07 · 283 m · Vendu 555 000 $ (2 955 $/m²) 187,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +52 899 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 709 229 $ Poids 48 % |
| 8 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −34 868 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 712 907 $ Poids 47 % |
| 9 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −50 519 $ | 511 531 $ Poids 46 % |
| 10 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 010 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 806 510 $ Poids 41 % |
| 11 | 78, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 745 $/m²) 184,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +93 004 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 961 584 $ Poids 29 % |
| 12 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 920 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 987 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.