152 Rue SAINT-JOSEPH · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 169,4 m² · constr. 1930 · terrain 2 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 596 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 374 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312149749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
56097312149749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 61 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 344 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 920 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 612 080 $ Poids 85 % |
| 2 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 911 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 824 854 $ Poids 69 % |
| 3 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 999 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 878 $ Poids 63 % |
| 4 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 586 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −60 660 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 763 157 $ Poids 46 % |
| 5 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +42 496 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 763 $ Poids 34 % |
| 6 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −25 383 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 607 $ Poids 32 % |
| 7 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 313 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −39 683 $ · Ajust. âge −24 095 $ | 482 219 $ Poids 32 % |
| 8 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 576 772 $ Poids 28 % |
| 9 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 779 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 240 $ Poids 20 % |
| 10 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 679 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 833 725 $ Poids 19 % |
| 11 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 648 904 $ Poids 13 % |
| 12 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 770 628 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.