379 Rang DOUBLE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 163,3 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 269 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312150423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
56097312150423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 56 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 905 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 266 $ Poids 54 % |
| 2 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 584 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +47 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 898 $ Poids 37 % |
| 3 | 486, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 354 $ Poids 31 % |
| 4 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 831 $ Poids 26 % |
| 5 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 866 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +56 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 416 $ Poids 21 % |
| 6 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 123 $ Poids 18 % |
| 7 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +71 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 453 $ Poids 14 % |
| 8 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +34 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 981 $ Poids 13 % |
| 9 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 445 $ Poids 10 % |
| 10 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −34 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 208 $ Poids 8 % |
| 11 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 903 $ Poids 7 % |
| 12 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 771 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.