359 Rang DOUBLE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 250,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 376 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312152558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
56097312152558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
491 595 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 68 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 365 m · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +21 511 $ | 252 584 $ Poids 74 % |
| 2 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 839 846 $ Poids 29 % |
| 3 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +56 554 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 650 741 $ Poids 22 % |
| 4 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge −15 156 $ | 578 380 $ Poids 17 % |
| 5 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 205 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 861 705 $ Poids 13 % |
| 6 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +40 968 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 423 102 $ Poids 10 % |
| 7 | 40, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 137 $/m²) 264,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +220 238 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 949 116 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.