295-299 Rue SAINT-JOSEPH · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 166,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,1 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312157745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
56097312157745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 61 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 438 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 312 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 605 688 $ Poids 77 % |
| 2 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 815 916 $ Poids 55 % |
| 3 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 412 $ Poids 50 % |
| 4 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 835 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −67 563 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 756 255 $ Poids 34 % |
| 5 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +38 016 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 283 $ Poids 29 % |
| 6 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 258 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +61 562 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 620 569 $ Poids 26 % |
| 7 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 571 997 $ Poids 25 % |
| 8 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −30 197 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 793 $ Poids 23 % |
| 9 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 923 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 826 788 $ Poids 15 % |
| 10 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 642 882 $ Poids 10 % |
| 11 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 763 928 $ Poids 10 % |
| 12 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +60 189 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 690 016 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.