296 Rue SAINT-JOSEPH · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 140,6 m² · constr. 1880 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 159 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312157939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
56097312157939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 22 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 359 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 288 $ Poids 72 % |
| 2 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 372 m · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 420 596 $ Poids 72 % |
| 3 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 199 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 406 444 $ Poids 71 % |
| 4 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 380 m · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 460 496 $ Poids 64 % |
| 5 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 414 m · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 423 674 $ Poids 47 % |
| 6 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 570 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 058 $ Poids 47 % |
| 7 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 661 $ Poids 46 % |
| 8 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 259 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 571 817 $ Poids 46 % |
| 9 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +72 083 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 955 454 $ Poids 37 % |
| 10 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −32 211 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 373 900 $ Poids 33 % |
| 11 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 600 $ Poids 23 % |
| 12 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +104 680 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 978 190 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.