272 Rue SAINT-JOSEPH · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
694 100 $
Autre · 2 418 $/m² · 287,1 m² · terrain 2 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
5147
Usage
Vente en gros de viandes et de produits de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 461 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312158782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
56097312158782700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 78 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140-146, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-31 · 205 m · Vendu 360 000 $ (1 164 $/m²) 309,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 520 $ Poids 85 % |
| 2 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 214 m · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 254 $ Poids 68 % |
| 3 | 83 et 89, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 330 m · Vendu 650 000 $ (2 627 $/m²) 247,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +52 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 833 $ Poids 61 % |
| 4 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +68 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 391 $ Poids 36 % |
| 5 | 48-48A, Rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-19 · 941 m · Vendu 630 000 $ (2 696 $/m²) 233,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +71 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 883 $ Poids 34 % |
| 6 | 33, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-06 · 814 m · Vendu 684 000 $ (2 513 $/m²) 272,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 781 $ Poids 20 % |
| 7 | 4, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-28 · 905 m · Vendu 915 000 $ (3 904 $/m²) 234,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie +102 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 831 $ Poids 12 % |
| 8 | 40, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 137 $/m²) 264,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +220 238 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 527 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.