365 Rue SAINT-JOSEPH · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 264,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 447 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312166367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
56097312166367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 77 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 56 m · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +21 511 $ | 258 375 $ Poids 80 % |
| 2 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 914 226 $ Poids 39 % |
| 3 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 663 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +73 188 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 667 375 $ Poids 22 % |
| 4 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 937 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +138 054 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 082 222 $ Poids 21 % |
| 5 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +58 038 $ · Ajust. âge +17 682 $ | 627 666 $ Poids 21 % |
| 6 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 522 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 068 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 909 668 $ Poids 20 % |
| 7 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 038 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 912 163 $ Poids 17 % |
| 8 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +53 043 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 443 927 $ Poids 12 % |
| 9 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +113 201 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 763 391 $ Poids 7 % |
| 10 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 1 065 975 $ Poids 6 % |
| 11 | 40, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 137 $/m²) 264,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +220 238 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 025 024 $ Poids 5 % |
| 12 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 530 711 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.