413-417 Rue SAINT-JOSEPH · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 164 m² · constr. 1960 · terrain 1 123,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 278 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312166902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
56097312166902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 55 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 589 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 379 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 601 621 $ Poids 68 % |
| 2 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 810 227 $ Poids 45 % |
| 3 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 176 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +49 039 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 521 951 $ Poids 41 % |
| 4 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 570 $ Poids 41 % |
| 5 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 428 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +57 547 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 626 794 $ Poids 26 % |
| 6 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 432 $ Poids 24 % |
| 7 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 591 458 $ Poids 23 % |
| 8 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −33 260 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 729 $ Poids 18 % |
| 9 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 822 374 $ Poids 13 % |
| 10 | 486, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 656 072 $ Poids 12 % |
| 11 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 639 049 $ Poids 8 % |
| 12 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 759 664 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.