353 Rue SAINT-JOSEPH · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
495 100 $
Autre · 1 923 $/m² · 257,5 m² · terrain 1 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 212 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312167200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
56097312167200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 51 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 87 m · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 009 $ Poids 80 % |
| 2 | 83 et 89, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 404 m · Vendu 650 000 $ (2 627 $/m²) 247,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 949 $ Poids 79 % |
| 3 | 48-48A, Rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 696 $/m²) 233,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 986 $ Poids 47 % |
| 4 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 386 $ Poids 42 % |
| 5 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +49 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 878 $ Poids 25 % |
| 6 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 827 $ Poids 20 % |
| 7 | 33, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-06 · 936 m · Vendu 684 000 $ (2 513 $/m²) 272,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 591 $ Poids 19 % |
| 8 | 4, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 904 $/m²) 234,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie +45 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 058 $ Poids 17 % |
| 9 | 40, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 137 $/m²) 264,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +220 238 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 102 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.