342 Rue SAINT-JOSEPH · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 215,5 m² · constr. 1938 · terrain 2 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 266 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312167707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
56097312167707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 59 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 528 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 362 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 701 362 $ Poids 62 % |
| 2 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 881 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 859 586 $ Poids 55 % |
| 3 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 587 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −4 819 $ | 556 267 $ Poids 51 % |
| 4 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −50 519 $ | 502 015 $ Poids 40 % |
| 5 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 789 827 $ Poids 36 % |
| 6 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −48 005 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 699 771 $ Poids 33 % |
| 7 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 393 001 $ Poids 28 % |
| 8 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +41 867 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 604 856 $ Poids 22 % |
| 9 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 929 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +77 985 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 930 628 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.