378 Rue SAINT-JOSEPH · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 102,9 m² · constr. 1900 · terrain 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 158 100 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312167810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
56097312167810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 14 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 246 m · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −16 583 $ | 165 364 $ Poids 65 % |
| 2 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 134 m · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +43 833 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 456 789 $ Poids 64 % |
| 3 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 246 m · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 044 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 354 206 $ Poids 53 % |
| 4 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 233 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 462 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 374 213 $ Poids 53 % |
| 5 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 445 419 $ Poids 50 % |
| 6 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 488 579 $ Poids 50 % |
| 7 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 253 m · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie −35 160 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 393 887 $ Poids 47 % |
| 8 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 655 102 $ Poids 40 % |
| 9 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 147 737 $ Poids 37 % |
| 10 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 287 m · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 362 426 $ Poids 35 % |
| 11 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −66 566 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 816 805 $ Poids 27 % |
| 12 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 935 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 255 275 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.