49 Avenue CURÉ-DUPUIS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
619 900 $
Autre · 1 631 $/m² · 380 m² · constr. 1986 · terrain 3 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 812,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 419 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312168483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
56097312168483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±81.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 68 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140-146, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-31 · 251 m · Vendu 360 000 $ (1 164 $/m²) 309,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +41 073 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 566 $ Poids 54 % |
| 2 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 204 m · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +49 641 $ · Ajust. âge +21 511 $ | 306 196 $ Poids 16 % |
| 3 | 83 et 89, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 395 m · Vendu 650 000 $ (2 627 $/m²) 247,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 844 181 $ Poids 12 % |
| 4 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 1 022 051 $ Poids 6 % |
| 5 | 33, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-06 · 851 m · Vendu 684 000 $ (2 513 $/m²) 272,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +135 443 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 929 403 $ Poids 6 % |
| 6 | 48-48A, Rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-19 · 973 m · Vendu 630 000 $ (2 696 $/m²) 233,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 833 956 $ Poids 5 % |
| 7 | 4, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-28 · 902 m · Vendu 915 000 $ (3 904 $/m²) 234,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 222 221 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.