85 Avenue CURÉ-DUPUIS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 92,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 175 900 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312168579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
56097312168579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 28 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 324 m · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +38 463 $ | 512 679 $ Poids 88 % |
| 2 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 333 m · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −16 583 $ | 156 064 $ Poids 70 % |
| 3 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 151 856 $ Poids 51 % |
| 4 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 906 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −36 578 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 501 674 $ Poids 39 % |
| 5 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 838 796 $ Poids 35 % |
| 6 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −52 882 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 676 528 $ Poids 29 % |
| 7 | 423, Rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-09 · 292 m · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 519 614 $ Poids 28 % |
| 8 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −36 356 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 474 175 $ Poids 26 % |
| 9 | 25, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-27 · 753 m · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −31 694 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 560 294 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.