479 Rue SAINT-JOSEPH · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 143,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 272 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312175674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
56097312175674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 42 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 66 m · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 425 350 $ Poids 71 % |
| 2 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 53 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 561 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 235 $ Poids 71 % |
| 3 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 262 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 490 523 $ Poids 68 % |
| 4 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 73 m · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 465 267 $ Poids 64 % |
| 5 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 107 m · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 428 060 $ Poids 48 % |
| 6 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 535 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 600 019 $ Poids 40 % |
| 7 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 866 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 670 868 $ Poids 37 % |
| 8 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 327 $ Poids 31 % |
| 9 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 377 554 $ Poids 26 % |
| 10 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +82 012 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 965 383 $ Poids 24 % |
| 11 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 343 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 754 157 $ Poids 24 % |
| 12 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 506 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.