499 Rue SAINT-JOSEPH · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 122,8 m² · constr. 2014 · terrain 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 173 000 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312184147400040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
56097312184147400040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 33 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 8 m · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 21 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 99 % |
| 3 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 0 m · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 440 $ Poids 89 % |
| 4 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 320 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 459 400 $ Poids 68 % |
| 5 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 35 m · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 656 $ Poids 66 % |
| 6 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 933 m · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 581 477 $ Poids 52 % |
| 7 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 938 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 934 $ Poids 37 % |
| 8 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 604 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 640 185 $ Poids 37 % |
| 9 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 991 $ Poids 33 % |
| 10 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 636 439 $ Poids 32 % |
| 11 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +41 995 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 853 005 $ Poids 26 % |
| 12 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 494 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.