521 Rue SAINT-JOSEPH · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 160,6 m² · constr. 1994 · terrain 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,7 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 160 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312184428901040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
56097312184428901040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 41 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 782 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 963 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 683 787 $ Poids 55 % |
| 2 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 352 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +43 877 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 516 789 $ Poids 44 % |
| 3 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 801 018 $ Poids 34 % |
| 4 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 968 $ Poids 32 % |
| 5 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 630 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +51 047 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 707 334 $ Poids 27 % |
| 6 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 949 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +65 501 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 775 019 $ Poids 23 % |
| 7 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 538 $ Poids 21 % |
| 8 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 449 440 $ Poids 20 % |
| 9 | 486, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 650 154 $ Poids 13 % |
| 10 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −38 220 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 592 894 $ Poids 12 % |
| 11 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −37 416 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 815 227 $ Poids 10 % |
| 12 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 725 644 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.