480 Rue SAINT-JOSEPH · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 123,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 228 200 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312185189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
56097312185189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 32 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 112 m · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 390 659 $ Poids 99 % |
| 2 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 105 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 140 $ Poids 98 % |
| 3 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 117 m · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 430 460 $ Poids 88 % |
| 4 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 304 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 460 614 $ Poids 70 % |
| 5 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 141 m · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 055 $ Poids 66 % |
| 6 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 506 051 $ Poids 46 % |
| 7 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 838 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 613 192 $ Poids 41 % |
| 8 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 547 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 549 555 $ Poids 38 % |
| 9 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 892 933 $ Poids 37 % |
| 10 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 537 115 $ Poids 36 % |
| 11 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +44 483 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 722 893 $ Poids 28 % |
| 12 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 580 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.