484 Rue SAINT-JOSEPH · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
851 100 $
Autre · 3 284 $/m² · 259,2 m² · constr. 1989 · terrain 5 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 530,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
937 500 $
Rôle antérieur 605 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312196748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 100 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
56097312196748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 91 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 274 m · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +21 511 $ | 256 224 $ Poids 78 % |
| 2 | 83 et 89, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 737 m · Vendu 650 000 $ (2 627 $/m²) 247,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 706 932 $ Poids 66 % |
| 3 | 140-146, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-31 · 616 m · Vendu 360 000 $ (1 164 $/m²) 309,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −29 205 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 288 $ Poids 44 % |
| 4 | 48-48A, Rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 696 $/m²) 233,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +34 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 277 $ Poids 35 % |
| 5 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 858 093 $ Poids 29 % |
| 6 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +51 929 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 591 245 $ Poids 18 % |
| 7 | 33, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (2 513 $/m²) 272,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 787 887 $ Poids 14 % |
| 8 | 4, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 904 $/m²) 234,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie +48 404 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 041 876 $ Poids 14 % |
| 9 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 329 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 879 829 $ Poids 14 % |
| 10 | 689, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 872 $/m²) 240,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 596 188 $ Poids 12 % |
| 11 | 40, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 137 $/m²) 264,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +220 238 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 967 068 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.